Главная > Новости Братска

Что такое недвижимость?

15 Января 2019

Что такое недвижимость?

Казалось бы, каждый из нас может ответить на этот вопрос не задумываясь. Тем не менее, нередко владельцы земельных участков оказываются в замешательстве и не могут решить, является ли недвижимостью сарай, баня, теплица и другие вспомогательные постройки. И нужно ли оформлять в собственность эти объекты?

Вопрос определения понятия недвижимости имеет довольно длительную историю: понятие недвижимости существует со времен римского права, а в дореволюционной России оно начало использоваться после внедрения соответствующего указа Петра Первого в 1714 году.

Ответить на вопрос о современном понятии недвижимого имущества поможет Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем установлено, что к недвижимому имуществу относится земля и те объекты, которые неразрывно и прочно связаны с землей. То есть в отличие от движимого имущества, перемещение недвижимости как правило невозможно без полного или частичного разрушения такого объекта.

Если конкретно, то к недвижимости относятся:

-    земельные участки;

-    сооружения;

-    здания и помещения (как жилые, так и нежилые);

-    объекты незавершенного строительства;

- машино-места, единые недвижимые комплексы, а также предприятия как имущественные комплексы.

Признаками недвижимости, в том числе, является наличие фундамента и невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.).

Если есть сомнение и постройку на участке нельзя однозначно отнести к объекту недвижимости, владелец сооружения может обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Специалист осмотрит объект и отнесет его к капитальным или некапитальным сооружениям.

Так как объекты недвижимости имеют особую важную роль в жизни людей и общества в целом (как жилье, дачное имущество или как объекты для бизнеса) и имеют высокую стоимость, государством установлен особый порядок оформления прав на такое имущество, а также правила совершения сделок с таким имуществом, передачи недвижимости по наследству.

В частности, обязательной процедурой является кадастровый учет, в процессе которого закрепляются характеристики объекта недвижимости, такие как этажность, площадь, адрес, координаты границ и т.д., а также объекту присваивается уникальный, неповторяющийся кадастровый номер. Кроме того, предусмотрена процедура регистрации прав, в ходе которой у правообладателей возникают права на объекты недвижимости, в том числе при совершении сделок с недвижимостью.

Таким образом, отличие между движимым и недвижимым имуществом состоит не только в невозможности перемещения недвижимости, но и в необходимости соблюдать специальные процедуры - кадастровый учет и регистрацию прав.  

Михаил Жиляев,

Помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области




Возврат к списку

 
 

depdnevnik.jpg



       
ДОБАВИТЬ

  • Народные новости
  • Новости