Главная > Новости Братска > Статьи

В прокуратуре Братска рассказали, что управляющие компании должны делать бесплатно

04.02.2018

Как рассказали нам в прокуратуре города Братска, анализ обращений в их органы по жилищной сфере указывает на то, что люди зачастую не имеют представления о бесплатных видах услуг, предоставляемых управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания квартир и общего имущества в МКД несут их собственники, на что с них взимается плата, но не с нанимателей. Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать общее имущество МКД. Чтобы правильно определиться с его объемом, необходимо знать, что оно из себя представляет.

Под содержанием общего имущества понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание его в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми, нежилыми и помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования для предоставления коммунальных услуг. 

К общему имуществу относятся:

- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводами;

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и балконные, несущие колонны);

- ограждающие не несущие конструкции, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обеспечения доступа инвалидов в помещения МКД;

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в т.ч. совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников, в т.ч. в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

- объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; системы газоснабжения, отопления, электроснабжения.

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт - собственник и наниматель квартиры или управляющая организация, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность. Так, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят, что может быть закреплено документально в договоре с УК.

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно. К таковым относятся первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки, являющиеся элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, эти элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений дома.

Собственникам помещений, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от управляющей компании возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за ее счет.

Но УК не обязана производить бесплатный ремонт индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества; газовых и электрических плит; сантехнического оборудования, находящегося в квартире; труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана; домофонов в квартире; розеток; иного оборудования и имущества, не относящихся к общедомовому.

Наибольшее количество споров с управляющими компаниями вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Так, Верховный суд РФ указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся на лестничных клетках, в подвалах). В случае несогласия с действиями должностных лиц УК собственник вправе обратиться в суд. 

газета "Знамя"

http://bratsk-poisk.ru

 фото: http://www.грязи.рф



ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
 
 

depdnevnik.jpg



       
ДОБАВИТЬ

  • Народные новости
  • Новости