БЕРЕГИТЕ  СЕБЯ!    ЧИТАЙТЕ  «НАШБРАТСК»!    ВСЁ  БУДЕТ  ХОРОШО!

Главная > Новости Братска > Статьи

Жильцов обяжут платить за капремонт

06.12.2013

С 1 июля 2014 года в квитанциях россиян на оплату жилищно-коммунальных услуг появится еще одна обязательная строка - «капремонт». В России вступит в действие закон, который введет новую систему финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Мы попытались разобраться, что будет включать в себя капремонт, сколько придется за него платить, куда пойдут деньги и насколько эффективно ими будут управлять?

Не секрет, что необходимость изменения подхода к капитальному ремонту жилищного фонда в стране назревала давно. Еще в 2005 году Жилищный кодекс возложил бремя за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на собственников, а вопрос по капитальному ремонту жильцам предлагалось решать на общем собрании. Однако население откликнулось на это без особого энтузиазма. Например, в Иркутской области лишь в единичных случаях граждане по своей инициативе за собственные средства проводили капремонт. Когда стало ясно, что собственники еще не ощутили ответственности за общедомовое имущество, был принят Федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Часть средств этого фонда направлялась на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов (МКД). В частности, с 2008 по 2013 год по программе софинансирования в нашем регионе удалось отремонтировать всего 2196 МКД из более 16 тысяч. Власти поняли, что такими темпами и с такими средствами вопрос не решить. Тогда вернулись к идее обязать самих жильцов платить за капитальный ремонт своих домов.
Правительство РФ поручило регионам к 2014 году утвердить долгосрочные программы капремонта жилищного фонда и составить списки зданий, подлежащих ремонту по годам.
31 октября губернатор Приангарья подписал указ о внесении закона Иркутской области «О капитальном ремонте» на рассмотрение в Законодательное Собрание. Первое чтение прошло 27 ноября.
Некоторые моменты нового закона мы попросили пояснить руководителя братского «Жилтреста» Альберта Борозну.

- Альберт Николаевич, какую сумму на капремонт предстоит отчислять жителям?
- Каждому региону дано право тарифы на капремонт определять самостоятельно. Минимальный взнос будет зависеть от занимаемой собственником площади помещения, от типа и этажности дома, от стоимости капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем. Он будет рассчитываться, исходя из благоустройства дома и его географического расположения. В северных районах этот взнос будет значительно выше, чем в южных. К примеру, жильцам полностью благоустроенного девятиэтажного дома в Усть-Куте придется намного больше платить, чем владельцам квартир в аналогичном доме в Иркутске. Рост произойдёт за счет высокой стоимости работ и доставки грузов на север. Также больше придется заплатить жильцам полностью благоустроенных домов с лифтами и мусоропроводами, нежели тем, кто проживает в малоэтажных домах без водоотведения и водоснабжения.
Предполагается, что в среднем жители будут вносить по 3-10 рублей за квадратный метр. То есть, чем больше квартира, тем сильнее возрастёт нагрузка на семейный бюджет. Законом предусмотрены адресные субсидии гражданам, у которых размер платы превысит региональный стандарт стоимости услуг ЖКХ. Тех, кто проживает в аварийном доме, который подлежит сносу, от уплаты взносов естественно освободят.

- Куда будут направляться средства?
- Жильцам будет предложено два варианта для того, чтобы скопить деньги на ремонт - либо отправить их на собственные специальные счета, либо перечислять в фонд регионального оператора. В первом случае каждый дом копит деньги на ремонт на собственном спецсчете. Если в ТСЖ, к примеру, три дома, то организация вынуждена будет завести три специальных счета. Во втором случае платежи поступают региональному оператору, который имеет возможность в экстренной ситуации снять средства со счетов других домов, но с обязательным условием возврата. В обоих вариантах фонд капитального ремонта должен оставаться в общедолевой собственности жильцов и не может быть использован на иные цели.
Решение о способе накопления средств люди должны принять сами на общем собрании. Им предстоит, обсудив все нюансы, определиться, в какие сроки, в каком объеме и за какие деньги они могут отремонтировать свои дома. Если в течение первой половины 2014 года граждане не сделают свой выбор, их дома будут включены в региональную программу капремонта, и платить они станут минимальные взносы, установленные законом субъекта РФ.

- Кто и как будет определять очередность капремонта, если жильцы решат перечислять деньги региональному оператору?
- Дома, где по нормативам наступил срок проведения капремонта, относятся к рискованному жилищному фонду и, если не предпринять срочных мер, они будут разрушаться и станут аварийными. Поэтому, согласно Жилищному кодексу, в первую очередь ремонтировать следует тот дом, где не был выполнен, но требовался капремонт на дату приватизации первого жилого помещения. Кроме того, первыми в очереди должны быть те дома, где установлена необходимость проведения капитального ремонта в порядке, утвержденном правительством РФ. Свои критерии, основанные на техническом состоянии общего имущества, могут быть также у муниципалитета и у субъекта федерации.
В ближайшее время региональные власти должны поставить на учет все многоквартирные дома и указать для каждого срок комплексного ремонта или сроки каждой из работ, проводимых отдельно. Как заявил министр жилищной политики Иркутской области Евгений Селедцов, региональная программа капремонта будет включать в себя многоквартирные дома, построенные до 1999 года, у которых есть общедомовое имущество. В программу не попадут только те строения, которые в установленном порядке признаны аварийными, поскольку они подлежат сносу. Исключаются и все дома так называемой «блокированной застройки» - двух-четырехквартирные здания, где в каждом блоке живет отдельная семья. Это обусловлено тем, что у них нет общедомового имущества.
В Приангарье первые капитальные ремонты будут запланированы на 2016 год. Список домов-«пилотов» и очередь зданий для капремонта на последующие 30 лет обещают разместить на сайте правительства. Окончательную программу капитального ремонта многоквартирных домов в Иркутской области должны опубликовать в январе. Затем у собственников будет всего два месяца для того, чтобы определиться, каким путем они собираются аккумулировать свои средства: на спецсчете или у регионального оператора.

- Что включает капитальный ремонт дома?
- В Жилищном кодексе определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Этот перечень включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, если оно признано непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета; ремонт фундамента.
Нужно понимать, что деньги на капремонт и содержание дома, в том числе идут на повышение его капитализации, то есть, на восстановление потребительских качеств строения. Капремонт не следует превращать в банальное латание протекающих крыш, деньги должны идти на модернизацию здания, в частности, на улучшение его энергоэффективности. Это позволит в будущем сократить расходы на коммунальные услуги. 

Венера ЛИСКИНА
«Братский лесохимик»


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru


Возврат к списку

 
 

       
ДОБАВИТЬ

  • Статьи
  • Прямая речь