Прокуратура Иркутской области добилась признания недействительным договора аренды муниципального участка площадью свыше 15,5 тысячи квадратных метров в Падунском районе Братска.
Прокуратура Падунского района Братска при проверке исполнения законодательства в сфере распоряжения муниципальными землями выявила сомнительный договор аренды. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города передал в аренду коммерческой организации без торгов на 49 лет земельный участок «для эксплуатации здания». При этом территория, прилагавшаяся к незаконченной постройке площадью около 70 кв. м, была несопоставимо огромной – свыше 15,5 тысячи кв. м.
Сотрудники надзорного органа не оценили подобную щедрость и направили в арбитражный суд иск о признании договора аренды участка недействительным и возложении на арендатора обязанности вернуть землю в распоряжение муниципалитета.
В картотеке Арбитражного суда Иркутской области размещено решение по этому делу. В иске шла речь о договоре аренды от 25 сентября 2024 года с ООО «Кабри».
В материалах дела сказано, что земельный участок, расположенный в промзоне Падунского района (П 19 100 00 00, кадастровый номер 38:34:020201:149), находится в аренде у ООО «Кабри» ещё с мая 2010 года. И арендатор намеревался построить там некий «автомобильный комплекс на 60 мест, служебный гараж».
В 2024 году администрация выдала предпринимателю разрешение па строительство здания площадью 69,6 кв. м. А затем и разрешение на его ввод в эксплуатацию. И на основании наличия этой постройки владельцу гаража сдали в аренду с 26.09.2024 года по 25.09.2073 года несоразмерно большой участок.
Скриншот из публичной кадастровой карты
По версии прокуратуры, договор был заключён в нарушение федерального закона «О защите конкуренции» и «фактически направлен на обход законодательно установленных процедур формирования земельных участков и проведения торгов на право заключения договоров аренды участков». Поскольку на торги участок не выставляли, на него больше никто не мог претендовать.
При этом большая часть земли попросту пустовала. Мало того, в конце октября прошлого года представители прокуратуры Падунского района и специалист Управления Росреестра по Иркутской области провели осмотр и обмеры и выяснили, что используемая площадь составляет 3916,28 кв. м. А ещё 194,52 кв. м не входят в границы арендованного участка и заняты самовольно.
Участок был огорожен лишь частично, забор с трёх сторон разрушен, поэтому на него могли попасть посторонние. На территории располагались два здания мастерских, гараж, недостроенный объект, металлические контейнеры, будки, автобус, два грузовика, три легковых автомобиля, автомобильные кузова, строительные материалы (бетонные блоки, шифер).
Также выяснилось, что арендатор предоставил в администрацию две разные версии проектной документации с множеством нарушений. Поэтому ему вообще не должны были выдавать разрешение на строительство.
Арбитражный суд постановил в течение месяца со дня вступления решения в силу вернуть участок муниципалитету. При этом арендные платежи возврату не подлежат. Кроме того, с ООО «Кабри» взыщут государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 50 000 рублей.
По данным из открытых источников, ООО «Кабри» зарегистрировано в Братске в 2002 году. Основным видом его деятельности является производство готовых кормов для животных, содержащихся на фермах. Также оно может заниматься розничной торговлей бытовыми изделиями, автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, оптовой торговлей лакокрасочными материалами, техосмотром, техобслуживанием и ремонтом автомобилей и даже обеспечивать работу баров и ресторанов в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах.
