Для большинства граждан ипотека остается единственным способом решения жилищного вопроса. Проще всего получить кредит при покупке новостройки, однако этот вариант подходит не всем. Оформить ипотеку на вторичное жилье можно, хоть и несколько сложнее.
В первую очередь нужно найти квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Немало таких вариантов в Санкт-Петербурге представлено на странице https://spb.etagi.com/vtorichnoe/ipoteka/. Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье несколько выше, льготные программы не распространяются.
Какие ставки предлагаются
Минимальная переплата по ипотеке на вторичное жилье сейчас составляет 10% годовых. Повышение ставок связывают не только с санкциями, но и со снижением курса рубля. Переплата меняется в зависимости от категории заемщика и некоторых других факторов, например, величины первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже ставка по ипотеке. Небольшая скидка дается зарплатным клиентам и держателям вкладов.
Требования к заемщику
У каждого банка они свои, однако всегда требуется хорошая кредитная история и платежеспособность. Также клиент должен:
- быть старше 21 года (иногда банки выдают ипотеку только лицам старше 23 лет);
- иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства;
- быть официально трудоустроенным, работать не менее 3 месяцев на последнем месте;
- быть готовым внести первоначальный взнос в размере от 10% стоимости жилья.
При рассмотрении заявки учитывается не только доход, но и финансовая нагрузка. Платеж по ипотеке не должен превышать 50% заработной платы. Если у клиента имеются другие финансовые обязательства, они также могут повлиять на вероятность одобрения.
Требования к покупаемой квартире
При получении ипотеки на вторичное жилье банк тщательно проверяет соответствие объекта требованиям. Учитываются следующие критерии:
Каждый банк устанавливает свои ограничения, но есть и общие моменты, на которые ориентируется большинство кредиторов:
- Дата постройки дома. Квартиры в зданиях советской постройки считаются неликвидными, кредит на их покупку получить сложно.
- Этажность. При покупке жилья в малоэтажном здании получить ипотеку труднее.
- Наличие коммуникаций. Обязательно наличие водопровода и канализации.
- Состояние здания. Рассчитывать на получение кредита не стоит, если жилье признано ветхим или аварийным.
- Степень износа. Этот показатель не должен превышать 65%.
- Наличие перепланировок. Взять ипотеку можно будет только в том случае, если все изменения соответствующим образом зарегистрированы.
Квартиры, содержащиеся в базе агентства Этажи, проверены на соответствие требованиям банка.
партнёрский материал
