Купить и продать квартиру в большинстве случаев бывает несложно. Такая недвижимость пользуется высоким спросом в любых городах. Однако покупка, а особенно продажа комнат в Новом Уренгое имеет целый ряд нюансов. Если у вас нет знаний в данной сфере, доверьте процедуру агентству недвижимости. Например, специалисты компании «Этажи» имеют большой опыт продажи комнат и долей, берутся за ведение сделок любой сложности.
Какие документы нужно подготовить
В первую очередь, это документы, подтверждающие право собственности. Также потребуются:
- технический паспорт комнаты;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- документы, подтверждающие уведомление собственников оставшихся комнат о продаже.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
В связи с участившимися случаями мошенничества при продаже и покупке комнат в действующее законодательство были введены некоторые изменения. Например, обязательна регистрация подобных сделок через нотариуса. Через этого же специалиста можно отправить уведомления о продаже собственникам других комнат. Если заявок на выкуп комнаты от них не поступает, нотариус дает согласие на продажу недвижимости сторонним лицам. Регистрация сделки занимает около 5 рабочих дней.
Подводные камни
В первую очередь, это права собственников других комнат коммунальной квартиры. Им предоставляется право первоочередного выкупа. В отличие от общежития, коммуналка находится в долевой собственности. Доли выделены, за каждым собственником закреплена комната. Места общего пользования в равной степени принадлежат всем владельцам. Раздел их невозможен. Собираясь продавать комнату, владелец должен уведомить всех остальных собственников. В извещении указывают параметры комнаты, стоимость. Другие собственники должны дать согласие или отказ от выкупа в течение месяца. При отсутствии ответа по истечении этого срока продавец вправе передать право собственности третьим лицам.
Другим важным моментом считается цена. При продаже третьим лицам она не должна быть ниже той, что указывалась в извещении. В противном случае придется направлять этот документ повторно. Возможность повышения цены в законодательных актах не оговаривается. Если вы не хотите разбираться во всех этих нюансах самостоятельно, обратитесь к опытному риэлтору, который возьмет все этапы сделки на себя.
партнёрский материал
