В случае, когда у объекта недвижимости есть несколько собственников, как правило, такое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Это значит, что их право собственности разделено на доли, например, 1/2, 1/3 и так далее.
Но иногда встречаются ситуации, когда собственников много, а размер доли при этом становится очень маленьким.
В результате в пересчете на квадратные метры каждому из собственников может принадлежать 1 квадратный метр или даже меньше. Очевидно, что в таких ситуациях реально пользоваться объектом недвижимости практически невозможно. Зачастую такие варианты раньше использовались для мошеннических схем и других злоупотреблений.
Именно поэтому российское законодательство содержит запрет делить право на жилые помещения на слишком маленькие доли, их принято называть «микродоли».
В частности, нельзя устанавливать такие доли в праве, чтобы на каждого собственника в итоге приходилось менее 6 кв.м. жилья.
«Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.
Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).
Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.
Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:
- приватизация жилья;
- наследование жилья;
- другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.
Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав на жилье, можно их задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450–150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
