Ипотеку удается оформить не каждому человеку, желающему обзавестись собственным жильем. Поэтому люди ищут альтернативные варианты. Например, все большую популярность набирает рассрочка от застройщика. Считается, что переплата по ней минимальна. Некоторым удобен и короткий период кредитования. Если вы не знаете, какого застройщика Москвы лучше выбрать, посетите страницу https://msk.etagi.com/zastr/builders/. А мы расскажем, какие преимущества и недостатки имеет рассрочка, стоит ли ее оформлять.
Особенности программ
Рассрочка подразумевает поэтапное внесение стоимости квартиры. Сначала покупатель платит от 20 до 50%. Оставшаяся сумма распределяется на несколько месяцев. Такой способ подходит тем, кто по каким-либо причинам отказывается от ипотеки, но не имеет полной суммы для покупки квартиры. Переплата по рассрочке отсутствует или является минимальной. Однако и срок погашения в этом случае намного меньше, чем при оформлении ипотеки.
Чем выгодна рассрочка
В первую очередь, это снижение расходов на покупку квартиры. Это объясняется отсутствием переплаты или минимальным ее размером. Также при оформлении рассрочки платежеспособность покупателя проверяется менее тщательно. Этот вариант стоит рассмотреть, если банки не одобряют вам ипотечные кредиты. Также при оформлении рассрочки достаточно минимального пакета документа. Нередко застройщик не требует даже предоставления справки 2‑НДФЛ.
Есть ли недостатки
Отрицательные стороны есть, и их практически столько же, сколько и преимуществ. Основными недостатками считаются следующие моменты:
- Срок погашения задолженности редко превышает 5 лет. Чаще всего застройщики оформляют рассрочку на 2–3 года.
- Ежемесячные платежи существенно ударяют по бюджету. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Ежемесячный платеж по рассрочке становится неподъемным для многих покупателей, поскольку иногда составляет несколько сотен тысяч рублей.
- В рассрочку возможно купить только новостройку. На вторичном рынке подобные предложения считаются редкими исключениями.
Есть ли риски
При покупке недвижимости на первичном рынке существенных рисков ни для одной из сторон нет. Однако нужно помнить, что при оформлении рассрочки застройщик можно закладывать процентную ставку в стоимость жилья. Также вносить платежи нередко приходится начинать задолго до сдачи объекта в эксплуатацию.
партнёрский материал
